Вопрос-Online

ВОПРОС-ONLINE

Уважаемые посетители сайта компании «УПРАВДОМ», в этой рубрике вы можете задать вопрос специалистам компании. Тематика вопросов: покупка, продажа и аренда недвижимости, обслуживание недвижимости, вопросы по постоянному проживанию и трудоустройству в Черногории. На ваши вопросы отвечает проект-менеджер компании «УПРАВДОМ» Браташ Марина Сергеевна

Задайте вопрос on-line


15.06.2017 Боря
Добрый день ! Приятель продаёт апартаменты в Будве ,можно ли воспользоваться вашим сопровождением сделки ?
Ответ:
Добрый день! Мы можем помочь в сопровождении сделки купли- продажи. Связаться с нами можно удобным для Вас способом из контактов на странице http://upravdom-budva.ru/contacts.html

23.04.2017 Александр
Здравствуйте. Какой налог на недвижимость в Черногории, ежемесячный/ежегодный, цена вопроса.
Ответ:
Добрый день, Александр! Налог на недвижимость рассчитывается на каждый объект индивидуально и зависит от месторасположения объекта, новизны строения, и площади. Так, например, годовой налог за квартиру 50 м2, расположенную в Будве в новом доме, составит от 350 до 550 евро (в зависимости от удаленности дома от моря).

14.03.2016 сергей
Добрый день!на момент покупки недвижимости я состоял в браке,супруга на сделке не присутствовала. Сейчас мы в разводе и я хочу продать недвижимость. Вопрос:нужно ли мне согласие бывшей супруги на продажу? Спасибо
Ответ:
Сергей, добрый день. Поскольку на момент приобретения недвижимости Вы состояли в браке, согласие бывшей супруги, для продажи квартиры Вам получить необходимо.

19.12.2014 сергей
как вы называетесь в скайпе
Ответ:
Сергей, добрый день. Наш логин в "Скайпе": upravdom-budva

24.03.2014 Медея
Добрый день! подскажите пожалуйста, как можно разместить объявление на вашем сайте? каким образом можно с вами сотрудничать? спасибо!
Ответ:
Медея, здравствуйте! Для того, чтобы разместить на нашем сайте объявление о продаже, Вам необходимо прислать информацию и фотогафии о своей недвижимости на этот электронный адрес: info@upravdom-budva.ru Если Вы не располагаете фотографиями Вашей недвижимости, мы можем организовать для Вас фотосъёмку.

21.03.2014 Элла
Здравствуйте! Скажите пожалуйста: каким образом отапливаются квартиры, это на случай, если мы захотим жить постоянно (зимой в том числе).Спасибо.
Ответ:
Элла, здравствуйте! На Черногорском побережье отсутствует центральное отопление. Жильцы отапливают свои квартиры, в основном, при помощи кондиционеров или масляных радиаторов. В качестве альтернативы, Вашу квартиру можно будет укомплектовать системой парового отопления, которая состоит из парового котла, работающего на электичестве и радиаторов, которые устанавливаются в каждой из комнат.

31.10.2013 Александр
Добрый день! Я планирую купить яхту в Черногории, выбираю на Вашем сайте модель. В первую очередь интересует стоимость услуги по регистрации яхты и сдача ее в чартерную компанию. А также по вопросу ВНЖ, является ли сдача яхты в чартер.компанию основой для его получения.
Ответ:
Александр, добрый день! Будем рады помочь Вам с выбором плав. средства! Стоимость регистрации сообщим Вам после выбора, так как она зависит отразмера и стоимости яхты. Для получения ВНЖ в этом случае необходимо: 1. Открыть юр.лицо (фирму), в которой Вы будете являться учредителем и директором. 2. Купить и оформить яхту на свою фирму. 3. Заключить договор с чартерной компанией для сдачи яхты в аренду. Если годовой оборот от аренды не будет превышать 18.000 евро, то можно оформить фирму на "упрощёнку", без оплаты НДС (19%). В этом случае Вы, как владелец фирмы будете платить только налог на прибыль (9%). 4. ВНЖ Вы получаете, как директор фирмы, на основании трудоустройства. Наша компания может оказать услуги по открытию фирмы, регистрации яхты, поиска места для парковки и её хранения, а также поиску чартерной компании. Регистрация фирмы стоит 450 евро (устав + нотариус + открытие счёта в банке + печать). Срок регистрации фирмы - одна рабочая неделя. С наилучшими пожеланиями, менеджер по продажам компании "УПРАВДОМ", Марина Браташ

13.09.2013 Дарья
Здравствуйте! Хочу купить квартиру в Черногории. У меня две собаки, как у Вас относятся к животным, могут возникнуть какие-либо проблемы с содержанием, соседями и т.д??
Ответ:
Дарья, добрый день! Поскольку я сама являюсь владелицей очаровательной бельгийской овчарки, то могу, из своего опыта, сказать Вам следующее. Черногорцы - очень позитивная нация и к домашним питомцам относятся положительно. Поэтому, если ваших домашних питомцев отличает весёлый нрав, то проблем с соседями у вас не возникнет. В Будве есть несколько специализированных магазинов, в которых продаются кормы для собак и ветеринарная аптека.

06.08.2013 Илья
Добрый день, возможно ли купить или продать недвижимость в Черногории по нотариальной доверенности оформленной в России и переведенной на английский язык?
Ответ:
Добрый день, Илья! Покупку и продажу недвижимости в Черногории по доверенности осуществить можно. Только сама доверенность должна быть переведена на сербский язык и заверена лицензированным (судебным) переводчиком.

11.03.2013 Людмила Владимировна
Добрый вечер, я педагог - учитель начальных классов, на какие зарплаты в черногории можно рассчитывать с педагог.стаж 20 лет. и в какие (частные или государственные) учреждения лучше обращаться? Заранее благодарна за совет-ответ.
Ответ:
Добрый день! Средняя зарплата учителя в Черногории от 300 до 500 евро. Частные уроки от 5 до 10 евро. Работу можно найти в частных русских школах.

11.03.2013 Света
Есть ли информация о визовом режиме Хорватии - 2013г. для СНГ
Ответ:
с 1 апреля по 1 июля 2013 - по хорватской визе или мультишенгену,с 1 июля - только по хорватской визе.пока так,обещают 1 марта - более детальную информацию

04.08.2012 Валентина
Добрый день. 1.Если я куплю квартиру на вторичном рынке, может ли бывший хозяин или его родственники заявить свои права на квартиру через некоторое время? ( в Болгарии практикуется часто, в России такое случается-в течение 3-х лет). 2.Есть ли рассрочки платежа по вторичному рынку? На сколько возможна рассрочка? По объекту 6837: 1.Маленький участок земли принадлежит данному объекту? На него тоже оформляется договор купли-продажи? 2.Мы отдыхали в Будве в июне 2012г( так уже третий год подряд).Меня интересует инфраструктура рядом с объектом(привязка к автобусной станции,отелю,ресторану).Заранее благодарна за ответ.
Ответ:
Добрый день, Валентина! Договор купли-продажи в Черногории составляется и заверяется нотариусом, имеющим государственную лицензию. Если квартиру продаёт человек, состоящий в браке, то перед подписанием договора, он обязан предоставить письменное согласие супруги (га) на отчуждение недвижимости (заверенное нотариусом). После того, как продавец недвижимости получит всю денежную сумму, он обязан, согласно договору, подписать у нотариуса подтверждение. После этого, нотариус передаст документы в Жилищный Кадастр на переоформление. После того, как Кадастр высылает решение о переводе права собственности на имя нового владельца. Стороны, подписавшие договор, получив данное уведомление, могут в течении 7 (семи) дней опротестовать данное решение Кадастра. Если такового не происходит, Кадастр документально зафиксирует полнопавного нового собственника. Что касется вопросов по интересующему Вас объекту, могу сообщить следующее: документально участок не отображён, объект расположен в 100 метрах от виллы "Lux".

03.07.2012 Яков
Добрый день. могу ли я заказать проект не в Черногории(рабочий и т.д.), привязанный у участку земли.и получить разрешение на строительство.
Ответ:
Добрый день, Яков! Вся рабочая проектная документация должна быть разработана архитекторами, имеющими государственную лицензию на проведение таких работ на территории Черногории. За пределами Черногории Вы можете заказать идейное решение.

13.06.2012 Владимир
Какова процедура торга?
Ответ:
Здравствуйте, Владимир! Всё очень просто - после личного осмотра Вами, понравившегося объекта, можете предложить продавцу свою цену. Если Ваши аргументы будут убедительны, продавцы, как правило, всегда пойдут на уступку в цене.

22.05.2012 Зуля
Здравствуйте.Скажите пожайлуста а я не могу в Черногории ездить с российскими номерами?
Ответ:
Здравствуйте, Зуля. Автомобиль зарегестрированный в РФ, можно эксплуатировать в Черногории.

19.02.2012 Михаил
Здравствуйте.Скажите пожалуйста, возможно ли оформить покупку квартиры в Будве на 2-х владельцев, меня и супругу? Спасибо
Ответ:
Здравствуйте, Михаил! Интересующий Вас вариант приобретения квартиры возможен. Для этого необходимо присутствие на сделке купли-продажи обоих супругов, либо одного из них, при наличии нотариальной доверенности от второго супруга, на право совместного приобретения недвижимости в Черногории.

13.02.2012 Альбина
Добрый день, подскажите пожалуйста, организуете ли вы ознакомительные поездки с осмотром недвижимости? и какие именно услуги входят в ознакомительную поездку, если таковое присутствует?
Ответ:
Добрый день, Альбина! Мы оказываем содействие в организации смотрового тура. В ознакомительную поездку входят услуги: содействие в заказе авиабилетов, подбор апартаментов на время пребывания в Черногории, встреча в аэропорту, трансферт, организация просмотра до 10 объектов, первичная проверка документов на выбранный объект недвижимости, сопровождение во время подписание договора купли-продажи.

23.01.2012 Ольга
Сколько времени потребуется для получения нового листа непокретности после покупки недвижимости в Будве/Подгорице
Ответ:
Здравствуйте, Ольга! С момента подписания нотариального договора купли-продажи, до получения листа непокретности на имя нового собственника, проходит, как правило, 2-3 месяца.

19.01.2012 Влада
Здравствуйте, меня интересует как возможность установки системы видеонаблюдения в доме, так и установка спутникового телевидения с русскоязычными каналами. Если Вы также осуществляете функции, говоря русским языком, вневедомственной охраны, это также могло бы меня заинтересовать.
Ответ:
Здравствуйте, Влада! Установка систем видеонаблюдения и спутникового телевидения с русскоязычными каналами в Вашем доме возможна. Вопрос с организацией вневедомственной охраны обсуждаем в индивидуальном порядке: всё зависит месторасположения дома и Ваших индивидуальных пожеланий.

24.12.2011 Александра
Хочу купить небольшую квартиру для сдачи ее в аренду,Подскажите,какой город для этой цели подходит больше всего,Сколько времени займет оформление,Смогу ли я все оформить в один приезд
Ответ:
Здравствуйте, Александра! Если Вы планируете использовать квартиру преимущественно для сдачи в аренду, рекомендуем остановить свой выбор на Будве - туристическом центре Чернгорского побережья. Процедура оформления занимает 2-3 дня, соответственно мы с Вами сможем совершить процедуру покупки в один приезд.

06.12.2011 Юрий
Здравствуйте, уважаемая Марина Сергеевна. Можем ли мы решить вопрос с осмотром понравившихся нам вариантов продаваемых квартир и заключением первичного договора на приобретение выбранного варианта в течение недели, приехав в Черногорию 2 января 2012 года? Не помешают ли этому новогодние праздники?
Ответ:
Здравствуйте, Юрий! Наша компания не будет работать с 25 декабря по 04 января. Начиная с 5-го января мы будем работать в обычном режиме и с удовольствием покажем Вам все понравившиеся объекты. Заключение предварительного нотариального договора также возможно.

18.11.2011 Виктория
Оказывает Ваша фирма услугу по перегону машины из Москвы в Черногорию, если да то сколько стоит эта услуга. Перегнать нужно в декабре.
Ответ:
Здравствуйте, Виктория! Доставка Вашего автомобиля из Москвы в Черногорию возможна. Более подробная информация отправлена на Ваш электронный адрес.

20.10.2011 Людмила
Марина, здравствуйте! Я влюблена в Черногорию и часто просматриваю сайты по недвижимости в Черногории. Мечтаю купить квартиру или домик для отдыха, а впоследствии для постоянного проживания с семьей. По сложившимся обстоятельствам заниматься вопросами покупки смогу только не раньше весны следующего года. Ваша компания мне понравилась и хочется с вами и сотрудничать. Скажите, за сколько месяцев до решения вопроса о покупке я могу начать через вас подборку недвижимости?
Ответ:
Здравствуйте, Людмила! Наиболее активный период на рынке недвижимости в Черногории приходится на февраль-май. Поэтому наиболее выгодным, для покупателя, является зимний период: декабрь-январь. Именно в это время рынок отличает низкая активность и соответственно у покупателя есть удобная возможность для торга с продавцом. Вы можете внести аванс, за понравившийся объект недвижимости, заключив договор, в котором будут оговорены все этапы окончательных взаиморасчётов.

15.10.2011 Даша
Актуально ли 5074?
Ответ:
Здравствуйте, Даша! Интересующий Вас объект продан. Рекомендуем Вам обратить внимание на объекты 9994 и 9995.

06.10.2011 наташа
какая температура зимой
Ответ:
Здравствуйте, Наташа! В зимние месяцы в Черногории дневная температура составляет +10-15 С, в ночное время может опускаться до 0 градусов. Снега на приморье не бывает.